考虑“以房养学”前,先了解澳洲房子的产权!

留学澳洲的开销并不低,其中的重中之重就是住房开销。为了方便上下课,大家更倾向于居住在离学校近/交通便利的地方,比如墨尔本city,哪怕是跟室友分摊房租,每人每年的租金也都达到1万5千澳币。面对这么高的租金,很多人选择“以房养学”。

这个概念很简单,其实就是在澳洲购房,孩子在留学期间既可入住自己的房屋免去租金,还可将多余的房间出租,以此平衡每月房贷、减少租房搬家的烦恼,节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境。孩子完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

“以房养学”的关键是买房,那应该选择怎样的房产呢?澳洲物业拥有多种不同的产权类型,其中最常见的是:

托伦斯产权(Torrens Title)

分契式产权(Strata Title)

社区产权(Community Title)

托伦斯产权(Torrens Title)

在澳洲,大部分独栋别墅(所谓的House),以及一些联排别墅都属于托伦斯产权。如果你购买了一套托伦斯产权的物业,那就意味着你对房子和土地拥有永久产权。此类产权的物业由于带有土地,通常拥有更好的私人空间,保值增值也更有保障。然而相应的,此类物业的持有成本也较大。

购买托伦斯产权的物业之后,你需要自己负责土地和房屋的维修和管理。你也可以向当地政府申请对房屋进行推倒重建或者加建。

分契式产权(Strata Title)

在澳洲,大部分公寓和一些联排别墅都属于分契式产权。如果你购买了分契式产权的物业,那么你对房子下面的土地并没有直接的所有权,你只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间,并获得该空间内房子的永久产权。而房子下面的土地则归这块土地上所有业主集体所有。

买公寓为什么需要缴纳物业费,就是因为公寓里所有的公用设施,包括外墙,过道,电梯等,需要所有的业主共同维护。由于大楼结构属于业主团体,因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许,业主擅自对房屋结构进行改动,将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。

社区产权(Community Title)

社区产权结合了分契式产权和托伦斯产权的一些特点。社区产权的物业所在的社区面积通常比较大,而且主要以独立房屋为主。

如你购买了社区产权的物业,你对房子和土地都拥有永久产权,但与此同时,你还和社区内的其他业主共同拥有和维护一些公共区域,比如道路、公园、休闲设施等。因此,社区产权的业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费。

其实,这三种产权属性都有各自的优缺点,选择哪种房子主要还是看买家自身的状况和需求来确定。

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